以往的民用建筑案例分析以商业建筑为主，辅助考查汽车库和人防工程，但商住楼极少考查，但可考点也是很多。

住宅建筑的火灾危险性与其他功能的建筑有较大差别，一般需独立建造。当将住宅与其他功能场所空间组合在同一座建筑内时，需在水平与竖向采取防火分隔措施与住宅部分分隔，并使各自的疏散设施相互独立，互不连通。今天整理了住宅建筑与其他使用功能建筑合建时防火及消防设施设置的相关内容。

一、带商业服务网点的住宅建筑

1. 商业服务网点的住宅建筑是指设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

2. 防火设置

1) 设置商业服务网点的住宅建筑，其居住部分与商业服务网点之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板完全分隔，住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。

2) 商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔，当每个分隔单元任一层建筑面积大于200㎡时，该层应设置2个安全出口或疏散门。

3）每个分隔单元内的任一点至最近直通室外的出口的直线距离不应大于规范规定的有关多层其他建筑位于袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。

4) 对于单层的商业服务网点，当建筑面积大于200㎡时，需设置2个安全出口。对于2层的商业服务网点，当首层的建筑面积大于200㎡时，首层需设置2个安全出口，二层可通过1部楼梯到达首层。当二层的建筑面积大于200㎡时，二层需设置2部楼梯，首层需设置2个安全出口；当二层设置1部楼梯时，二层需增设1个通向公共疏散走道的疏散门且疏散走道可通过公共楼梯到达室外，首层可设置1个安全出口。

3. 消防设施

1) 带商业服务网点的住宅建筑按住宅建筑的标准设置消防设施。

2) 分隔单元建筑面积（包括首层及二层）大于200㎡的商业服务网点内，应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙。

3) 对于需要设置消火栓的建筑，商业服务网点的室内消火栓应至少满足一股充实水柱到达室内任何部位，并宜设置在户门附近。

二、住宅建筑与其他使用功能合建的建筑

1. 防火设置

1) 住宅部分与非住宅部分之间，应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板完全分隔；当为高层建筑时，应采用无门、窗、洞口的防火墙和耐火极限不低于2.00h的不燃性楼板完全分隔。建筑外墙上、下层开口之间的防火措施应符合规范的规定。

2) 住宅部分与非住宅部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置；为住宅部分服务的地上车库应设置独立的疏散楼梯或安全出口，地下车库的疏散楼梯应按规范规定进行分隔。

3）住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，可根据各自的建筑高度分别按照本规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行；该建筑的其他防火设计应根据建筑的总高度和建筑规模按本规范有关公共建筑的规定执行。

2. 住宅部分

1)安全疏散楼梯、安全出口和疏散门的布置与设置要求；室内消火栓系统、火灾自动报警系统等的设置可以根据住宅部分的建筑高度，按照建规有关住宅建筑的要求确定。

2)防烟与排烟系统的设置，应根据该建筑的总高度确定。

3. 非住宅部分

非住宅部分的安全疏散楼梯、安全出口和疏散门的布置与设置要求；防火分区划分、室内消火栓系统、自动灭火系统、火灾自动报警系统和防排烟系统等的设置，可以根据非住宅部分的建筑高度，根据建规或相关规范的规定，按公共建筑的要求确定。

注：非住宅部分的建筑高度，是指室外设计地面至非住宅部分的最上一层顶板或屋面面层的高度。

4. 其他

住宅建筑与其他使用功能合建的建筑与邻近建筑防火间距、消防车道和救援场地的布置；室外消防给水系统设置，室外消防用水量计算；消防电源的负荷等级等，需要按照该建筑的总高度、按建规或其他相关规范的要求，按公共建筑的要求确定。

【案例预测题】商业住宅合建建筑防火案例分析

某民用建筑，地上16层，地下2层，一至四层为商场，每层建筑面积为6200m2，四至十六层为单元式住宅，每层建筑面积为1400m2。建筑首层室内地坪标高为±0.000m，室外地坪标高为-0.600m，商场平屋面面层标高为18.6m，住宅平屋面面层标高为50.6m，女儿墙顶部标高为50.9m。建筑周边设有宽度为6m的环形消防车道，靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙为7m，消防救援场地沿建筑底部南侧地面的长边和东侧短边间隔布置，间隔距离为25m，南侧消防救援场地距建筑的距离为6m，东侧场地距建筑外墙距离为11m。

建筑商场内首层设有大厅，二层设有多个建筑面积为450m2的电影院观众厅，三层设有电子游戏厅，厅室的疏散门设为双向弹簧门，四层设有儿童游乐厅，商场内各不同的区域之间采用2.00h的防火隔墙分隔，连通处设置乙级防火门。建筑首层划分为1个防火分区，二层至四层每层划分为2个防火分区，防火分区处采用耐火极限为3.00h的防火卷帘和防火墙分隔。商场部分在四个墙角处分别设置一部有外窗并能自然通风的封闭楼梯间，楼梯间门采用能阻挡烟气的双向弹簧门。住宅部分的户门均采用乙级防火门，每个单元为一个防火分区，并设置2部封闭楼梯间，住宅部分与商场部分采用防火墙和耐火极限为1.50h的不燃性楼板进行分隔。

建筑地下一层设有餐饮场所、超市和设备用房，地下二层为汽车库、消防水泵房、消防水池、燃油锅炉房和变配电室（干式）等。地下各层均按标准要求划分了防火分区。

该建筑内商场部分按规范要求设置了室内、外消火栓系统、湿式自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟和排烟系统及灭火器，建筑内商场部分装修均采用不燃和难燃材料。该建筑防火设计的其他事项均符合国家标准。

根据以上材料，回答下列问题：

1.该建筑的建筑高度是多少？按《建筑设计防火规范》（GB 50016）进行分类。

2.指出该建筑在防火分区方面存在的问题，并简述理由。

3.指出该建筑在平面布置方面存在的问题，并简述理由。

4.指出该建筑在灭火救援设施方面存在的问题，并给出正确做法。

5.指出该建筑在安全疏散方面存在的问题，并简述理由。

参考答案

1.该建筑的建筑高度为50.6+0.6=51.2m。为一类高层公共建筑。

2.存在的问题：建筑首层划分为1个防火分区。

理由：一级耐火等级的多层公共建筑的防火分区设置自动喷水灭火系统后，防火分区的最大允许建筑面积不应大于5000m2，应至少划分为2个防火分区。

3.1）存在的问题：电影院与其他区域之间连通处设置乙级防火门。

理由：电影院与其它区域之间分隔应设置甲级防火门。

2）存在的问题：燃油锅炉房设置在下二层。

理由：燃油锅炉房不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻

3）存在的问题：建筑内四层设有儿童游乐厅。

理由：儿童游乐厅设置在一、二级耐火等级的建筑内时，应布置在首层、二层或三层。

4）存在的问题：住宅部分与商场部分分隔处设置防火墙和耐火极限为1.50h的不燃性楼板分隔。

理由：该高层建筑商场部分与住宅部分之间应采用防火墙耐火极限不低于2.00h的不燃性楼板分隔。

4.1）存在的问题：消防救援场地东侧距建筑外墙距离为11m。

正确做法:将救援场地与建筑外墙的距离控制在5m～10m。

2）存在的问题：消防救援场地沿建筑底部南侧长边和东侧短边间隔布置，间隔距离为25m。

正确做法：建筑高度大于50m的建筑，消防救援场地应连续性布置。

5.1）存在的问题：商场部分封闭楼梯间门采用能阻挡烟气的双向弹簧门。

理由：商场部分为人员密集场所的公共建筑，其封闭楼梯间的门应采用乙级防火门。

2）存在的问题：住宅部分设置封闭楼梯间。

理由：建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。