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为什么中国6层、11层、18层楼特别多?
2021-04-01 10:23:44浏览量:1985
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如果你留心观察一下住宅,你会发现某些楼层特别多,比如6层、11层、18层以及26层、33层。

20世纪八十年代中期以后约10年里建的住宅楼6层的特别多,这是因为1985年颁布的《住宅建筑设计规范》规定:7楼以上的住宅必须装电梯。6层的住宅楼既不用装电梯,又能使地皮的利用率最大化,就成了开发商的最佳选择。与五十年代建造的4、5层的公房相比,6层的住宅楼人住得更多,发生火灾时疏散更困难些,但楼里又很少用木质楼梯等可燃建筑构件,从防火上来看又更安全些。

但是到了20世纪九十年代中期以后,不装电梯的住宅越来越不受欢迎。既然要装电梯,把楼建造得高些更符合开发商的利益。不过按照《建筑设计防火规范》:开发商要为超过7层的住宅楼设置室内消火栓。你会发现,开发商又不会让住宅超过11层,因为12层以上的住宅楼必须设封闭楼梯间,这就是现有的住宅楼11层的很多的主要原因。

如果是建造更高的高层住宅楼时,开发商喜欢选18层。因为19层以上的就要设置防烟楼梯间,造价更高了。如果想建更高的住宅楼,26层是两个最佳楼层之一,这个不是从防火要求考虑,而是从容积率、限高、覆盖率的要求综合算下来比较经济而采用的楼层高。另一个从防火要求上考虑而选择的最佳楼层是33层。33层的住宅九十几米高,按规范不需要设避难层。超过100米的高层住宅就必须设避难层,这下开发商的投入就很大了。因此,在国内的高层住宅楼中你很难见到35、36层,一百零几米高的住宅,在地价特别高的地方,干脆造一百几十米高的住宅楼更合算一些。

在2014版的《建筑设计防火规范》实施后,情况将会有一些变化。比如11层的楼会减少,9层的楼会慢慢增加。楼层越高,发生火灾时居民疏散逃生越困难,这就是建筑设计防火规范对不同楼层的住宅楼有不同防火要求的原因。

文|范强强

范强强,中国消防协会理事、中国消防协会专家委员会专家、原中国消防协会科学普及教育工作委员会主任、原公安部上海消防研究所信息研究室主任。曾在《文汇报》、《人民公安报》、《中国消防》、《消防科学与技术》等报刊发表论文、译文200余篇,并担任《英汉汉英消防词典》、《英汉消防词典》、《国外典型火灾灭火战例选编》主编,《财产保险和火灾风险管理》副主编,《灭火手册》、《防火手册》编审,美国《消防手册》中文版编审,《阻燃剂化学及其应用》等5本专著的作者。

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18910****92032021-04-01 14:09:54
开发商考虑利益最大化是本性,可以理解。
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快乐是福2021-04-02 00:03:59
希望能改善一下老旧小区消防设施,万一发生意外,能够早发现早扑救,防消结合!
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1517****95702021-04-01 22:12:48
高贵,越高越贵。
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张十一2021-04-09 06:20:11
这个说的真有学问,学习了
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15821****91582021-04-20 10:09:05
专业
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13619****49412021-04-16 23:01:05
很好的体现了商人追求利益的最大化。
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图途2021-04-12 21:13:24
投入大啊,要是再搞智慧消防成本也会增加毕竟已经进去5G时代了啊
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土豆泥2021-04-08 11:11:37
楼层越高,发生火灾时居民疏散逃生越困难,这就是建筑设计防火规范对不同楼层的住宅楼有不同防火要求的原因
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16605****41462021-04-08 09:48:36
阁楼是最牛比的
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1585****33832021-04-07 10:43:55
不定时检查,监管到位,参与消防安全学习
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後來2021-04-05 18:53:14
开发商要为超过7层的住宅楼设置室内消火栓。生产成本增加
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東日西語2021-04-04 16:32:11
房地产商总是游走在法律的边缘,时常触碰底线
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天下第三2021-04-04 03:04:53
髙层建封闭楼间,最后还是业主买单,全是公摊面积。
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壹點真訫2021-04-03 11:15:57
这是体现国家越来越重视消防
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回归平凡2021-04-02 11:07:52
开发商设计时就做好预算了,盖多少层更经济,性价比高!
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15282****63732021-04-02 09:51:30
财产保险和火灾风险管理》副主编,《灭火手册》、《防火手册》编审,美国《消
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宋心顺意...2021-04-02 09:13:41
因为19层以上的就要设置防烟楼梯间,造价更高了。
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小顽通2021-04-02 09:02:17
不过按照《建筑设计防火规范》:开发商要为超过7层的住宅楼设置室内消火栓。你会发现,开发商又不会让住宅超过11层,因为12层以上的住宅楼必须设封闭楼梯间,这就是现有的住宅楼11层的很多的主要原因。
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罗大侠2021-04-02 06:55:53
设置消防设施成本高,投入使用后需要维护,从经济角度考,房价必然就高。每个房地产商都会从成本效益上考虑,
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1337****22332021-04-02 06:48:05
开发商利益最大化,规范生命至上。以后基本都是小高层了。
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1504****10962021-04-02 02:09:46
1985年颁布的《住宅建筑设计规范》规定:7楼以上的住宅必须装电梯。
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佳伊消防2021-04-01 14:32:59
若是国家能出资来建设民用建筑的消防设施就好了!
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