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物业公司
消
防
系
统
维
护
修
细
则
编辑部门: 工 程 部
审 核人:
签收部门:
执行日期:
消防系统维护维修细则
目录
一、维修细则
1.巡检制度
2.系统日常运行工作
3.维修规定
二、附件:表格部分
1.月巡检细则
2.季巡检细则
3.年巡检细则
4.季(年)检查登记表
5.控制器日检查登记表
6.消防工程维修单
7.消防维修工程排故报告单
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1)
9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2)
10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3)
11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(1)
12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2)
13.气体自动灭火保养综合检测记录(1)
14.气体自动灭火保养综合检测记录(2)
15.防排烟系统维护保养综合检测记录
16.消防系统检测表
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行,使系统处于准工作状态,能够随时发现灾情,及时控制联动系统动作,并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情,特制定本维护维修细则,以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下:
建立严格的月、季、年巡检制度,使维护维修工作有据可依,有序执行:
(一)、月、季、年巡检内容规定:
1、 月巡检规定:每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一;
2、 季巡检规定:每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二;
3、 年巡检规定:每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三;
(二)、月、季、年巡检其他规定:
1、 每月巡检参加人数:2人
2、 每季巡检参加人数:3人
3、 每年巡检参加人数:4人
系统日常运行期间,值班人应细心观察,做好巡检登记表,发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。
我公司维修人员除加强对维护点的巡检外,对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作,对消防各系统隐患故障的检查和及时排除,是技术性很强、责任心要求很高的工作,因此,维修人员必须加强本专业的学习、钻研,加强工作责任心,搞好本职工作,为了保障各维护点的各系统高效可靠,特作以下规定:
(一)、与用户保持密切联系,经常了解系统的运行情况;
(二)、每天确定专人值班,用户随叫随到及时排除各种故障;
(三)、若因用户呼叫而不去现场处理故障者,维修部将按有关条例惩处;
(四)、每次故障排除后,必须填写维修单(表六)及排故报告单(表七)。
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯 确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端,开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象,无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常;防火阀、排烟阀动作灵敏,无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
控制阀门电磁等
报警阀
保持正常工作状态
放水试验,启泵性能
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
7、喷头
完好无损
清除异物
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
模拟试验
单位名称
防火负责人
日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人
仪器自检情况
故障及排除情况
备注
控制器型
检查
项目
时间
自检
消音
复位
故障 报警
巡检
检查 人签名
主
备用
检查情况
巡检员: 甲方值班员: 第 页 共 页
报修部门
月 日 时
报修人
报修内容
完成情况
完成时间
年 月 日
主修人签字
验收人签字
耗
用
要
材
料
名称规格
数量
单价
合价
单位名称: 编号: 表七
故障名称
故障位置
怎样发现
发现时间
故障表现形式、现象及特征
故障原因分析
采取对策以及解决办法
遗留问题
经验教训
材料费
用工
主修人
参加人
报告人
报告时间
系统名称:火灾自动报警系统 共3页 第1页 NO:
检查项目
检查要求
检查结果
备 注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤,标志、文字清晰
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警,灯启动,巡检,灯闪动
6.报警功能
有火情,火警信号输出;短路或脱座,故障信号输出
二
报警按钮
组件完整,标志明显
2.牢固程度
牢固,不松,不斜
3.确认按钮功能
启动按钮,按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮,火警信号输出
三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显,清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显,持久
4.控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电;直连消防电源,严禁插头
5.报警音响
额定电压下,距器件中心1m处,声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴ 报警功能
接到火灾信号,发出声光报警
⑵ 二次报警
手动复位后,再接信号再报警
⑶ 故障报警
100秒内,发出声、光故障信号
⑷ 自检功能
可自检
⑸ 火灾优先功能
与故障同时报警时,火警优先
⑹ 记忆功能
显示或打印火警时间
⑺ 消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
系统名称:火灾自动报警系统 共3页 第2页 NO:
⑻ 电源转换功能
主电源切断,备用电源自动投入运行
⑼ 电源指示功能
主、备电源转换,指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复,备电自动切除,浮充、等待备用
四
火灾事故广播
、
消防通讯
消防电梯
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播
⑴ 扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m,额定功率≮3W
⑵ 音响试验
播放范围内最远点声压级>背景噪声15dB
⑶ 强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播
⑷ 选层广播功能
消控室内可选定楼层(区域)广播
2.消防通讯
⑴ 控制室与设备间的通话
功能正常,语音清楚
⑵ 电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话,功能正常,语音清晰
⑶ 与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
3.讯响器(声光报警器)
⑴ 牢固程度
牢固,平衡,不斜,不松动
⑵ 音响
>背景噪声15dB
⑶ 报警功能
及时报警
4.消防电梯
⑴ 联动功能
确认火灾后,可手动、自动迫降至首层
⑵ 信号反馈功能
对电梯控制和联动时,信号能反馈至控制室
5.消防联动控制设备
⑴ 接地保护
具备,可靠
⑵ 主要部件性能
应符合设计要求
五
火灾
1.火灾应急照明灯
⑴ 外观质量
外表完整无损
⑵ 短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
系统名称:火灾自动报警系统 共3页 第3页 NO:
应急照明
⑶ 应急转换功能
正常电源切断,应急转换时间≯5S
⑷ 设置状态指示灯
应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄)
⑸ 应急工作时间及充、放电功能
≮30min;放电终止电压≮额定电压85%,并有防过充、放电保护
⑹ 应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度,见规程P12表2
2. 安全疏散指示灯
⑵ 疏散指示方向和图形
指向正确,图、文、尺寸规范
应急转换时间≯5S,可连续转换10次
⑷ 疏散指示照度
≮1.0Lx
检 查 员
甲方值班员
日 期
备注:检查内容符合要求打“√”;不符合要求打“×”,并在备注栏中注明情况。
G-7.5-16(Z)
系统名称:自动喷水灭火系统 共2页 第1页 NO:
结果
一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏,配件功能完好
2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
(1)位置
主通道或值班室内
(2)启动压力
≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
(1)开、关状态
灵活可靠、标志明显
(2)锁定设施
常开,锁定牢固
5.报警阀功能试验
(1)伺应状态
延迟器无出水
(2)报警阀动作后相应功能
阀启动,5-90s内开始连续报警,压力开关在消控中心报警,信号显示,泵自动启动
(3)报警阀复位后的相应功能
警铃停,压力开关复位,延迟器自动排水,时间≯5min
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久,方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后,消控中心按区报警,显示信号;信号阀开闭信号,消控中心按区显示(保持常开)
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处
2.组件
有试水阀或测压仪表或流量表
3.排水设施
应符合要求
1.雨淋阀组的位置
靠近保护对象,便于操作
2.雨淋阀组的功能
(1)接通或关断系统的供水
阀后有总控制阀
系统名称:自动喷水灭火系统 共2页 第2页 NO:
四雨淋阀组
(2)接收信号后是否开启
接收信号后应开启
(3)手动应急操作阀
符合设计要求
(4)雨淋阀启闭状态
控制室应有显示
(5)水力警铃报警
距警铃3m处,警铃声响≮70dB
(6)压力表指示
阀前后压力表指示正常
3.过滤器的设置
阀前应设置
1.压力、流量
压力表读数:≮0.049Mpa
流量范围:0.94-1.5L/s
2.联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号,水力警铃连续报警,压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵
系统名称:气体灭火系统 共2页 第1页 NO:
贮
瓶
间
设备检查
1.灭火剂贮存容器
(1)外观质量
无变形、缺陷;手动操作装置有铅封
(2)规格
同一系统规格要一致,高度差≯10mm
(3)贮存容器上的压力表
符合图纸设计要求
(4)管道颜色
外表面涂红色油漆
(5)设备编号
标明设计规定的灭火剂名称和编号
(6)贮存容器的记录
永久,包括编号、充装量、充装压力、充装日期
(7)充装压力
≮相应温度下的贮存压力,≯该贮存压力5%
2.贮瓶间温度
卤代烷1211:0-50℃;1301:-20--+55℃;二氧化碳:0-49℃
3.贮瓶间相对湿度
≯85%RH
4.贮瓶间照明灯光照度
≮150Lx
5.集流管
焊接,内外镀锌;外表涂红漆
(2)泄压装置
泄压口方向不得朝向操作面和人员通道
6.高压软管和单向阀
无缺损、碰撞损伤;标志齐全
(2)安装方向
与灭火剂流动方向一致
7.选择阀
无碰撞变形及机械性损伤,有永久性标牌
(2)防护区标志
阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌
8.气体驱动装置
无碰撞变形及机械性损伤,手启有完整铅封
系统名称:气体灭火系统 共2页 第2页 NO:
(2)名称与编号
标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号
平整光滑
2.涂漆
灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志
防护区检查
1.防护区门窗
门窗材质符合要求
2.防护区开口设置
设置自动关闭装置
3.泄压口设置
设在外墙上,距地面2/3以上
4.安全要求
有人防护区内应有紧急切断自控手动装置;
区内设声报,入口处设光报和防护标志;疏散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志
5.自动控制启动条件
接到两个独立火灾信号才能启动
系统功能试验
1.启动方式
管网式:自动、手动和机械应急操作三种,无管网式自动和手动二种
2.感烟火灾探测器
功能正确
3.感温火灾探测器
4.模拟自动喷气试验
5.模拟手动喷气试验
6.紧急启动试验
7.紧急阻断功能
具备
8.延时启动量
30s内
9.喷药指示、声、光报警
10.选择阀试验
表C6—48 □ □ □ □
工程名称
运行时间
运行项目
运行楼层
风道类别
风机类别型号
电源型式
防火(风)
阀类别
序
风口尺寸
风速
风量(m3/h)
相对差
风压
号
(mm)
(m/s)
设计风量(Q设)
实际风量(Q实)
(Pa)
运行检测结论:
签字栏
甲方单位:
值班人员:
四川省信天科技有限公司(盖章)
技术负责人:
本表由甲乙双方各保存一份。 年 月 日
年 月 日 NO:
维护工程名称;
项 目
运 行 状 况
故障恢复状况
1、泵房消防系统
正常□
故障□
2、自动报警系统
3、自动喷水系统
4、普通消防系统
5、消防广播系统
故障处理情况:
乙方巡检员:
甲方值班员: