仅局部消防验收投入使用的项目，由于未验收部分可能存在功能缺陷，无法保证消防安全，甚至可能波及已验收部分，必须采取严格的防火防烟分隔措施，严加管理，并应在未验收部分配置基础消防设施。

根据《建设工程消防验收评定规则》（XF836-2016）要求，对于大型建设工程需要局部投入使用的部分，根据建设单位的申请，可实施局部建设工程消防验收。

本文列示主要要求及处置措施，以供参考：

一、必须采取严格的防火、防烟分隔措施：

未验收部分的建筑防火和消防设施，可能存在功能缺陷，无法保证消防安全，验收部位和未验收部分之间，必须采取严格的防火、防烟分隔措施，这是局部验收的基本要求：

a）局部验收通常适应于不同功能分区的情形，有些功能分区之间本来就具备严格的防火分隔措施，比如，住宅建筑和其他功能建筑合用的情况，可能住宅建筑会先行验收投入使用，住宅建筑和其他功能建筑有明确的分区要求，防火分隔措施是严格的，可以先行验收。

b）对于防火、防烟分隔措施不够严谨的局部区域验收，必须采取相关加强措施，做好严格的防火、防烟分隔。

二、未验收部分，禁止投入使用，包括禁止无关人员进入，禁止存放无关物品等：

a）应采取措施防止无关人员进入未验收部分，未验收部分的安全疏散等设施难以有效保证，并可能存在安全隐患，必须防止无关人员进入。

b）不得在未验收区域放置无关物品，不得将未验收部分当成闲置物品的储存空间。

三、申请局部建设工程消防验收的建设工程，应符合下列条件：

a）与非使用区域有完整的符合消防技术标准要求的防火、防烟分隔；

b）局部投入使用部分的安全出口、疏散楼梯符合消防技术标准要求；

c）消防水源、消防电源均满足消防技术标准和消防设计文件要求；

d）取得局部投入使用部分的各项消防设施技术检测合格报告，并保证其独立运行；

e）消防安全布局合理，消防车通道能够正常使用。

四、单项验收检查内容包括：

a）建筑类别与耐火等级、总平面布局、平面布置；

b）建筑保温及外墙装饰防火；

c）建筑内部装修防火；

d）防火分隔、防烟分隔、防爆；

e）安全疏散、消防电梯；

f）消火栓系统、自动喷水灭火系统；

g）火灾自动报警系统；

h）防烟排烟系统及通风、空调系统防火；

i）消防电气；

j）建筑灭火器；

k）其他灭火设施。

五、除满足以上要求外，整体建筑的保温及外墙装饰应满足防火要求。同时，未验收部分也应采取一定的基础保护措施，比如：保证消火栓系统的正常使用，配置建筑灭火器，等等。

附注：

1、子项：组成防火设施、灭火系统或使用性能、功能单一并涉及消防安全的项目。

注：如火灾探测器、安全出口、防火门等。

2、单项：由若干使用性质或功能相近的子项组成并涉及消防安全的项目。

注：如建筑内部装修防火、防火分隔、防烟分隔、消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。

石峥嵘，磐龙安全技术有限公司董事长，消防资源网创始人，消防大讲堂主讲人，从业消防20多年，参与近千项目设计施工验收，主导专利数十项，答疑解惑数万条，资深实践经验，深厚理论基础，汇集金典，奉献大家！