办公建筑的建筑防火及消防设施要求，参照民用建筑中的公共建筑类别实施，附属于其他功能建筑内的办公室，应同时依据其他功能建筑定性确定建筑防火及消防设施要求。

本文共分十章节，文末附规范争议！

第一章 基本原则及概念

一、基本概念

办公建筑是供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物，包括商务写字楼、公寓式写字楼、酒店式办公楼等多种类型。

办公建筑一般由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。

办公室用房包括开放式办公室、半开放式办公室、单元式办公室、单间式办公室等等，具体术语附文末。

二、基本原则

1、同一建筑内，为功能需要配套设置的其他房间或场所，可归属于同一使用功能。比如：办公建筑内设置的会议室、餐厅、锅炉房等，不影响办公建筑的定性；工业建筑中设置自用的办公室等，不影响工业建筑的定性。

2、办公建筑的公共用房、服务用房和设备用房等，这些部分的建筑防火和消防设施，应同时满足对应业态的相关规范要求。

3、办公室带卧室或厨房的酒店式办公楼，火灾危险性与旅馆建筑类似，应按有关旅馆建筑的要求确定；办公室带卧室或厨房的公寓式办公楼，宜按有关旅馆建筑的要求确定。

4、党政机关办公楼属于重要公共建筑。

第二章 平面布置及防火分隔要求

办公建筑属于民用建筑，除为满足民用建筑使用功能所设置的附属库房外，民用建筑内不应设置生产车间和其他库房。经营、存放和使用甲、乙类火灾危险性物品的商店、作坊和储藏间，严禁附设在民用建筑内。

一、为生产管理方便，一定条件的工厂或仓库，可以设置直接为其服务的办公管理用房、工作人员临时休息用房、控制室：

1、办公室、休息室等不应设置在甲、乙类厂房内，确需贴邻本厂房时，其耐火等级不应低于二级，并应采用耐火极限不低于3.00h的防爆墙与厂房分隔，且应设置独立的安全出口。

2、办公室、休息室设置在丙类厂房内时，应采用耐火极限不低于2.50h的防火隔墙和1.00h的楼板与其他部位分隔，并应至少设置1个独立的安全出口。如隔墙上需开设相互连通的门时，应采用乙级防火门。

3、办公室、休息室等严禁设置在甲、乙类仓库内，也不应贴邻。

4、办公室、休息室设置在丙、丁类仓库内时，应采用耐火极限不低于2.50h的防火隔墙和1.00h的楼板与其他部位分隔，并设置独立的安全出口。隔墙上需开设相互连通的门时，应采用乙级防火门。

5、丁、戊类厂房或戊类仓库，可以设置直接为其服务的办公管理用房。

二、甲、乙、丙类液体储罐区，液化石油气储罐区，可燃、助燃气体储罐区和可燃材料堆场，应与装卸区、辅助生产区及办公区分开布置。

三、民用建筑（含办公建筑)内的附属库房,应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与其他部位分隔，墙上的门、窗应采用乙级防火门、窗，确有困难时，可采用防火卷帘，但应符合《建规》第6.5.3条的规定。

四、当办公建筑与其他建筑共建在同一基地内或与其他建筑合建时，应满足办公建筑的使用功能和环境要求，分区明确，宜设置单独出入口。

办公楼与其他功能用房合建时，办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用，也不宜与同一楼内的公寓、酒店等的疏散出入口共用。（注：某些功能场所自用的办公室除外）

五、办公建筑的对外办事大厅宜靠近出入口或单独分开设置，并与内部办公人员出入口分开。

六、办公建筑中的机要室、档案室和重要库房等隔墙的耐火极限不应小于2h，楼板不应小于1.5h，并应采用甲级防火门。

第三章 防火间距要求

一、办公建筑与厂房、仓库的防火间距，应满足《建规》3.4、3.5的相关要求。

注：办公建筑属于民用建筑的公共建筑，其中党政机关办公楼属于重要公共建筑。

二、办公建筑以及与其他民用建筑的防火间距要求，应满足《建规》5.2的相关要求。

三、除高层民用建筑外，数座一、二级耐火等级的住宅建筑或办公建筑，当建筑物的占地面积总和不大于2500m²时，可成组布置，但组内建筑物之间的间距不宜小于4m。组与组或组与相邻建筑物的防火间距不应小于《建规》第5.2.2条的规定。

第四章 安全疏散和避难

一、疏散人数的确定：

1、普通办公室每人使用面积不应小于4㎡。

2、设计绘图室，每人使用面积不应小于6㎡；研究工作室每人使用面积不应小于5㎡。

二、疏散楼梯间的设置形式，疏散门、安全出口、安全疏散距离，以及疏散门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯的各自总净宽度要求，等等，参照《建筑防火设计规范》第5.5条中的公共建筑要求确定。

三、开放式办公室、半开放式办公室的安全疏散要求，另有专项说明：消防安全疏散详解-观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅、开敞式办公区等。

四、建筑高度大于100m的办公建筑，应设置避难层（间），具体参见《建规》5.5.23要求。

第五章 办公建筑采用木骨架组合墙体的相关要求

办公建筑采用木骨架组合墙体时，应符合下列规定：

1、建筑高度不大于24m的办公建筑的房间隔墙和非承重外墙可采用木骨架组合墙体，其他建筑的非承重外墙不得采用木骨架组合墙体；

2、墙体填充材料的燃烧性能应为A级；

3、木骨架组合墙体的燃烧性能和耐火极限应符合表11.0.2的规定，其他要求应符合现行国家标准《木骨架组合墙体技术规范》GB/T 50361的规定。

第六章 消防设施要求

一、下列建筑或场所应设置室内消火栓系统：

建筑高度大于15m或体积大于10000m³的办公建筑、教学建筑和其他单、多层民用建筑。

二、下列建筑或场所应设置自动灭火系统：

1、除本规范另有规定和不宜用水保护或灭火的场所外，下列高层民用建筑或场所应设置自动灭火系统：

a、一类高层公共建筑（除游泳池、溜冰场外）及其地下、半地下室；

b、二类高层公共建筑及其地下、半地下室的公共活动用房、走道、办公室和旅馆的客房、可燃物品库房、自动扶梯底部；

2、除本规范另有规定和不适用水保护或灭火的场所外，下列单、多层民用建筑或场所应设置自动灭火系统：

设置送回风道（管）的集中空气调节系统且总建筑面积大于 3000m² 的办公建筑等；

3、以上情况，除规范另有规定和不宜用水保护或灭火的场所外，宜采用自动喷水灭火系统。

三、办公建筑应参照《建规》8.4.1要求，设置火灾自动报警系统。

四、办公建筑应参照《建规》8.5要求，设置防烟和排烟设施。

五、办公建筑应参照《建规》10.3要求，设置消防应急照明和疏散指示标志系统。

六、办公建筑内应设置灭火器。

注：高层住宅建筑的公共部位和公共建筑内应设置灭火器，其他住宅建筑的公共部位宜设置灭火器。

七、以上系统的具体实施，应满足现行技术规范和标准的要求。

第七章内部装修

一、民用建筑内的库房或贮藏间，其内部所有装修除应符合相应场所规定外，且应采用不低于B1级的装修材料。

二、办公建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级，不应低于下列规定：

1、单层、多层办公建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级，不应低于下表规定。

2、高层办公建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级，不应低于下表规定。

3、地下办公建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等級，不应低于下表规定。

4、符合一定条件的办公室，内部装修材料的燃烧性能等级可在以上列表的基础上降低一级，可参考GB50222-2017《建筑内部装修设计防火规范》5.1.2、5.1.3、5.2.2、5.2.3、5.3.2等。

三、附设在工业建筑内的办公、研发、餐厅等辅助用房，当采用现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016规定的防火分隔和疏散设施时，其内部装修材料的燃烧性能等级可按民用建筑的规定执行。

第八章其他

一、办公建筑的通风、空气调节系统，风管应采用不燃材料，单、多层办公建筑内通风、空气调节系统的风管，当不跨越防火分区且在穿越房间隔墙处设置防火阀时，可采用难燃材料。

二、设置在人防工程中的办公建筑或办公室，依据《人民防空工程设计防火规范》的相关要求执行。

第九章申明

一、本文未涉及的相关要求，依《建筑设计防火规范》有关公共建筑以及《办公建筑设计规范》的要求执行。

二、附属于其他功能建筑内的办公室，应同时依据其他功能建筑定性确定建筑防火及消防设施要求。

第十章规范争议

关于疏散走道和疏散门的宽度要求，《办公建筑设计规范》和《建筑设计防火规范》要求不一致，两者是否矛盾？

1、根据《办公建筑设计规范》要求（4.1.7、4.1.9）：办公建筑的门洞口宽度不应小于1.00m，高度不应小于2.10m；走道宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合下表要求：（高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道）

2、根据《建筑设计防火规范》要求（5.5.18）：除规范另有规定外，公共建筑内疏散门和安全出口的净宽度不应小于0.90m，疏散走道和疏散楼梯的净宽度不应小于1.10m。高层公共建筑内楼梯间的首层疏散门、首层疏散外门、疏散走道和疏散楼梯的最小净宽度应符合表5.5.18的规定。

解答：以上两者并不矛盾，第二项为保证安全疏散的建筑防火要求，必须保证; 第一项主要是考虑办公建筑功能的需要，特殊情况下，可根据实际使用和疏散人数适当调整。

附：术语解释

1、办公建筑：供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。

2、公寓式办公楼：由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。

3、酒店式办公楼：提供酒店式服务和管理的办公楼。

4、综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。

5、商务写字楼：在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。

6、开放式办公室：灵活隔断的大空间办公空间形式。

7、半开放式办公室：由开放式办公室和单间办公室组合而成的办公空间形式。

8、单元式办公室：由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的相对独立的办公空间形式。

9、单间式办公室：一个开间(亦可以几个开间)和以一个进深为尺度而隔成的独立办公空间形式。

石峥嵘，磐龙安全技术有限公司董事长，消防资源网创始人，消防大讲堂主讲人，从业消防25年，参与近千项目设计施工验收，主导专利数十项，答疑解惑数万条，资深实践经验，深厚理论基础，汇集金典，奉献大家！