山东历城区某大厦小区的消防设施年久失修，消防部门曾两次下达责令改正通知书，大厦物业想动用维修基金维护，但始终未得到大厦业委会的明确回复。双方相互推诿，没多久，大厦的消防控制室就发生了火灾，造成11万元损失。这笔损失该由谁承担?双方争执不下，对簿公堂。近日，济南中院作出终审判决。

  案件庭审期间，业委会负责人称，消防控制室的管理和维护是物业公司应当履行的义务，“但事故发生时，消防控制室既无人值班，又无值班和巡检记录，无人值守是造成消防控制室失火的根本原因，物业公司应赔偿全部损失。”

  而物业公司反驳称，小区消防系统的所有权人为小区全体业主，物业公司无权擅自维修或更换，“物业曾多次提醒并建议业委会批准动用维修基金维修，但业委会始终以各种理由搪塞，物业公司已尽到了提醒义务及管理职责，大厦业委会应对火灾造成的损失负全部责任。”

  经查，大厦业委会与物业公司在所签订的物业管理委托合同中，委托管理事项包括消防控制室。物业公司向大厦业委会申请维修基金对消防设备进行维修，但没得到业委会明确答复。2010年7月，大厦业委会在消防控制室失火后，因维修实际花费了11万元。

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  历城区人民法院审理认为，大厦业委会与物业公司签订的物业管理委托合同，合法有效。根据合同约定，对消防控制室的管理、维护是物业公司的合同义务。根据规定，消防控制室的设备应实行每日24小时监控，填写相关值班记录。该案中，物业未提供证据证实已履行所称职责，应承担举证不能的法律后果。

  而物业公司与业委会协商动用维修基金维修，但一直未协商成功，致使消防设施未及时维修，因此，大厦业委会对火灾也负有一定责任，该案应适当减轻物业赔偿的数额。综上，一审法院酌定判决物业按大厦业委会实际损失的50%予以赔付，即55000元，其他损失由大厦业委会自行承担。

  案件宣判后，物业公司不服，向济南中院提起上诉。济南中院认为，在双方当事人均存过错的情况下，一审酌定判决物业按大厦业委会实际损失的50%予以赔付并无不当，遂驳回上诉，维持原判。