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社会单位火灾防控能力评估-一本正经的瞎掰如何提升从单位到社区的火灾处理能力(上)
2022-10-07 17:02:52浏览量:3137
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了解物业安全管理

前言

因篇幅有限,本期分三篇:上篇《了解物业安全管理》、中篇《社区火灾处理能力》、下篇《智慧消防与社会单位火灾防控能力评估》。

因疫情导致,笔者关于评估教学的内容没有完成,后面疫情解除封控后,笔者会专门做新项目评估和智慧消防调研时,拍照拍视频记录,汇总以后发表下篇《智慧消防与社会单位火灾防控能力评估》的实施方法和评估教学。

因此这期作品分为两个部分,第一部分首先发前两篇社会单位火灾防控能力评估的前置知识,《了解物业安全管理》以及《社区火灾处理能力》;了解前置知识就更能理解后面对社会单位火灾防控能力评估的教学,可用于单位自我评估,以及消防技术服务机构评估的参考,同时让能大家了解单位火灾处理能力的具体细节。

强烈推荐这期文章作为物业消防管理人员、消防施工人员以及消防百事通的用户作为消防管理、火灾处理知识的学习参考,不对的地方还请大家指正。

本文参考文献以及信息支持和特别鸣谢专家:

智慧消防专家—陆春民教授

中国建筑防火专业委员会智库专家—曹伟先生

中国房地产实操型理论研究大师—余源鹏

《单位消防安全评估》 XF/T3005-2020

《人员密集场所消防安全评估导则》XF/T1369-2016

《火灾高危单位消防安全评估规程》DB51/T 2050-2015 四川省地方标准

《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》(中华人民共和国公安部令第61号)

《社会消防技术服务管理规定》(应急管理部令第7号)

《高层民用建筑消防安全管理规定》(应急管理部令第5号)

《人员密集场所消防安全管理》GB/T40248-2021

《多产权建筑消防安全管理》XF/T1245-2015

《建筑消防设施的维护管理 》GB25201-2010

《消防装备与应用手册》

《消防救援队伍作战训练安全行动手册》

消防百事通 https://new.fire114.cn

智地网 www.esky.com

房地产基础知识网 www.eakyfa.com

房地产培训网 www.eakypx.com

首篇是了解单位和社区消防安全管理的实施对象,物业公司的全面安全管理;根据《社会单位火灾防控能力评估实施细则》对社会单位火灾防控能力分为三个等级,物业的消防安全管理水平是重要的评估单元;但物业对消防安全的管理往往流于形式,不够重视,认为责任全部转嫁给其委托的消防技术服务机构了。

因此仅参考物业的消防安全管理根本不足以体现物业的火灾防控能力,应该参考物业全面安全管理,只有全面安全管理到位的物业,综合面对火灾的处理能力才是最强的,故本篇带大家了解物业全面安全管理的内容,也希望物业从业人员能重视全面安全管理。

近日消防热点新闻,长春餐馆发生17死、3伤的重大火灾事故,震惊了笔者。大白天的一个小餐馆为啥伤亡这么大?仔细一查,发现这绝非个例,同样是小场所在2019年3月3日22时30分左右,贵州省遵义市正安县一个名叫三人行烧烤吧的小餐馆,在开业第一天就突发火灾,造成了7人死亡……

三人行烧烤吧火灾

还有很多类似触目惊心的案例,小火亡人,教训在哪儿?除了现场消防设施以及措施不到位,当事人对安全生产的管理不上心,平时对隐患也没有排查治理,还有就是发现火灾不及时,报告火警不专业以外,体现的问题很尖锐,就是当下经营业主的思想完全是重效益,轻安全的意识导致的大量火灾隐患的必然结果。

小火亡人

在人类活动的场所都有可能存在火灾隐患。最容易发生火灾的场所就是建构筑物内, 我国建构筑物的分类一般分为:农业建筑、民用建筑、和工业建筑(简称农民工)、构筑物。本文主要探索的是民用建筑和工业建筑。

民用建筑的范围很广,在我国的民用建筑术语里面,民用建筑分为:居住建筑和公共建筑;特别要注意的是居住建筑又分为:住宅建筑和非住宅建筑,在消防术语里面非住宅建筑如宿舍、公寓等按公共建筑区分。

工业建筑又按火灾危险性分为:甲乙丙丁戊、五种类型。

国外的消防术语里一般喜欢分为住宅建筑和非住宅建筑,非住宅建筑的范围很广,例如各种类型的工厂、给公众带来特殊风险的建筑物(包括公众聚集场所和休息的场所)如商场、酒店、宾馆、旅馆和医院等;工业占地延伸到建筑物以外的区域(包括矿山、开放式的加工厂、海上设施、农作物种植地和林区);除此之外,还有公路铁路、海洋和空中运输设施,甚至可以延伸到卫星和空间领域。

总之不管怎么划分这些建构筑物,他们都具有火灾隐患和火灾风险的问题;众所周知火灾会造成大量的财产损失和人员伤亡,而火灾造成直接的经济损失之外,同时由于火灾导致的生产经营中断、设施损坏待修复、贸易损失和从业问题,也会对经济产生间接和相应的影响。特别是在发生重大火灾事故后,不仅造成了巨大的人员伤亡和财产损失,也会增加公众的关切和焦虑,包括对政府有关部门的不满,破坏了社会的稳定。

注:我国按火灾事故造成的损失(含人员伤亡以及财产经济损失)定义火灾分为:一般火灾、较大火灾、重大火灾、特大火灾。

火灾分类

传统的处理火灾措施是依靠消防救援机构和附近的城市消防站,社区和单位自身处理火灾的能力也需要提高,因为消防站从接警到出警到达现场,是需要时间的,往往会错过一些黄金救援时间。而这段时间内,与其被动的等待救援,不如主动出击,积极采取措施配合消防救援机构。

而我们目前的对单位消防安全管理培训的内容主要是围绕消防控制室火灾处理程序能力为主的21条宣传教育,例如口号式的21条教育如下:

一、判断火警

1.查看主机显示的火警部位。

2.按下报警主机消音键。

3.通知人员现场确认是否发生火灾。

4.如确认误报,消除误报因素后复位主机并记录。

5.确认为真实火警,确认主机处于自动状态。

二、调集力量

6.先拨打119火警电话报警。

7.然后向消防安全管理人(或责任人)报告,启动单位内部灭火和应急救援预案。

8.调度微型消防站人员赶赴现场处置初期火灾。

三、疏散引导

9.启动应急广播通知引导人员疏散。

四、启动设施

(设施未自动启动时手动启动)

10.启动集中电源集中控制的应急照明、疏散指示系统。

11.启动发生火灾及相关区域的防排烟系统。

12.启动防火卷帘和常开式防火门。

13.迫降电梯至首层,消防电梯待命。

14.启动消防水泵(含消火栓泵、喷淋泵、水炮泵)。

15.与到场扑救消防指挥员保持沟通。

五、 复位系统

16.确认火灾处置完毕。

17.复位主机。

18.通知工程技术人员现场复位报警联动设备。

19.屏蔽故障点。

20.向消防安全管理人报告,并通知维保单位对消防设施进行检修、维护和测试。

21.填写火警记录。

咋一看,好像没有问题!但是没有问题才是最大的问题,比如你说调集微型消防站的力量,大哥好多单位都没有微型消防站,好吧即使有,好多单位平时也缺乏演练,会不会用?还有啊,这些微型消防站的东西从买来都是用来应付检查的,平时都没有维护和更新,到时候火灾时能不能用,用的能力会不会打折扣,这些都没办法保证的。

其次,你说疏散引导,呵呵,本来要求的消防控制室必须两个人值班,实际很多单位尤其是小区的消防控制室往往晚上只有一个人值班,加上现在多地有了所谓的智慧消防,消防控制室可以一个人值班。那么,一旦晚上多数人下班后发生火灾,只有一个人值班,谁去疏散引导?
最后你说启动设施,把消防主机从手动转为自动;好你说的非常好,但是现场往往风机控制柜,水泵控制柜也是打手动的,你这个时候就算把消防联动控制器打自动,再排除消防设施没有故障的最佳情况下,也只能联动一些声光警报器和消防广播,以及切断非消防用电,电梯迫降而已,重要的消防设施可能都无法及时参与联动。知道知道,你会说现场派保安去逐一把控制箱打自动,或者就地手动启动,拜托,这时候建筑内部都着火了浓烟滚滚,已经有很大危险了,保安每个月那么低的工资人家会冒着危险拼命嘛...总之消防设施不能在确认火灾后自动启动是常见且普遍的。

所以这种通篇讲的都是些形式上的消防安全管理这种东西,好像给人一种感觉:单位工作人员按照这个程序做了,就对这次火灾不负责了;且对由于火灾现场的实际情况形式多变,大多单位自身消防安全管理常常也不会按这个标准来,这种被动的东西并不能完全被贯彻到底,对减少火灾造成的损失的帮助微乎其微。

所以,单位如果提升火灾处理能力后可以跟社区形成联动联防的关系,比如社区范围内这个小区/单位着火,临近的小区或者单位过来支援,继而是这个社会出现火灾,另一个社区过来支援,在消防救援机构还没有赶到的时候,就形成有效的应急处置机制,有效的治理初期火灾,加上后面的消防救援机构的支援,火灾损失就会降到最低。

首先,要实现这样的机制,要从单位自身的火灾处置能力提升做起;随着经济和房地产业的发展,人们对生活质量的要求越来越高。除了对居住空间和环境的要求外,还包括对安全的要求,由于民用建筑通常委托物业对本单位进行全面管理,这就给现代物业管理服务中的物业安全管理提出了更高的要求。所以我接下来主要阐述是围绕物业提升安全管理能力包括对火灾处理能力拓扑到社区提升火灾处理能力的思路。

正文

第一部分 了解物业安全管理

一、物业安全的三层含义

1、物业区域内的人身财产不受侵害,物业区域内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态;

2、物业安全不仅是指物业区域内的人身财产不受侵害,而且是指不存在其它因素导致人身和财产侵害的发生,即物业的安全状态应该是一种即没有危险,也没有可能发生危险的状态(含火灾危险);

3、物业安全是物业区域内各方面安全因素整体的反映,而不是单指物业的某一方面的安全!

(旁白:影响物业安全的因素很多,归纳起来主要有两大类:一类是人为侵害因素,如失火、偷窃、打架等;另一类是自然侵害因素,如大风刮到广告牌、地震损坏房屋等)

二、物业安全管理的概念

1、物业安全管理是指物业公司采取的各种措施和手段,保证业主和物业使用人(即物业用户,因为也可能是建筑承租的使用单位委托物业来管理)的人身和财产的安全,维持正常的生活和工作秩序的一种职业性服务工作;它的目的是保证和维持物业用户有一个安全舒适的工作、生活环境。

2、物业安全管理 包括“防”月“保”两个方面。“防”是指预防灾害性、伤害性事故发生(含火灾);“保”是指通过各种措施对突发事故进行妥善处理。

(旁白:要做好物业安全管理,就必须将防和保结合,两者相辅相成,缺一不可)

3、物业的安全管理是物业管理最基本的内容,几乎所有的物业管理过程中都包括安全管理,安全管理也是评价物业管理质量最基本、最重要的内容之一。同时,安全管理也是一项复杂的系统性工程,能否做好安全管理,除了物业管理企业要有较高的安全管理水平以外,与业主的支持配合。物业的消防、安防条件以及社会和周边社区的安全状况等都有密切的关系。

三、物业安全管理的内容

1、安全部内部管理

①、物业安全管理是一种专业性的保安工作,主要由安全部负责,由其他部门进行协助。因此做好安全部的内部管理工作是物业安全管理工作的重点;

②、安全部内部管理主要是针对保安员、消防控制室值班/工作人员、消防安全管理人的管理,包括对保安部员工的着装、行为举止、工作纪律、工作职责和工作权限等进行规定,并对新员工进行入职培训(含消防培训);

③、制定科学的考核制度和查岗制度,对保安员、消防控制室值班/工作人员、消防安全管理人进行检查,同时根据实际情况制定具体的值班与交接制度(尤其是消防控制室的值班与交接制度要求存档一年),同时对在安全管理过程中使用的器材进行管理。从而使安全部的工作井然有序地进行,确保物业用户安全舒适的环境,

(旁白:保安员是安全管理的主要力量,也称安全员、安管员或护卫员等,笔者现场工作中遇到的很多物业公司分管安全的有不同的部门,如保安部、安全事务部或安管部等,为了方便大家统一理解,本文统称为安全部。)

2、治安管理

治安管理是指治安管理的人员进行管理,为了维护物业内的治安秩序,应对单位进行全范围的巡逻管理、安全出入管理,对出入单位的外来人员和物品进行登记和管理,同时物业对单位进行24小时的安全闭路监控,及时发现可疑情况并进行处理,确保物业内处于安全状态。

3、交通车辆管理

交通车辆管理主要包括交通车辆管理人员的管理、交通车辆管理的工作规程、机动车车辆管理、非机动车辆管理(含电动自行车)、物业举行活动/防疫工作的交通管理、交通设施管理以及停车场的管理、消防车道消防救援场地的畅通管理、停车场的收费管理、电子停车场管理系统等内容,以确保物业内的车辆保管完善、交通安全可靠。

4、消防管理

消防管理主要包括消防队伍的建设、消防管理人员的职责、消防管理规定、消防安全检查、防火巡查、不同类型物业的防火措施、消防培训及演习、消防车道及消防登高救援场地的畅通、安全出口及疏散通道的畅通、消防设施设备维护管理以及火灾处理等内容。

(旁白:满足条件的单位/物业公司可自行维护本单位消防设施,根据《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010  第4.4条建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的,应明确维修、保养职能部门和人员。

应急管理部5号令第三十二条不具备自主维护保养检测能力的高层民用建筑业主、使用人或者物业服务企业应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构或者消防设施施工安装企业对建筑消防设施进行维护保养和检测;存在故障、缺损的,应当立即组织维修、更换,确保完好有效。

可以理解为如果自身具备应急管理部7号令《消防技术服务机构管理规定》的要求可以自行维保,自身不具备就得与7号令规定条件的机构签订维保合同进行维保。不管自行维保还是外部机构维保都得按要求开展工作,每月工作完成应出具维保报告同时应建立维保档案。可以形成年度维保报告。)

5、应急处理

①、应急处理又称为紧急处理或紧急事件处理,是指在遇到突发事件或异常情况时所采取的应急处理措施,目的是防止危害的进一步扩大,保护物业用户及相关人员的生命财产安全。

②、应急处理包括治安应急处理、消防应急处理和其它常规应急处理。

治安应急处理包括:治安案件、刑事案件、寻衅滋事/闹事和示威暴动等的应急处理;

消防应急处理包括:消防车道及消防登高救援被堵塞占用的协调疏散、安全出口和疏散通道的被堵塞的疏通、消防设施故障/损坏的维修、消防设施的机械应急启动、火灾的处理等。

其它常规应急处理包括:设备故障,突然停水、停电以及物业用户的突发疾病、意外伤害、自然灾害和突发疫情等的应急处理。

6、电梯安全管理

由于单位一般含有消防电梯、客运货运电梯、消防与客货合用电梯等,因此应该制定严格的规定:

①、自行不具备维修保养电梯能力的单位/物业公司应委托具备电梯维修保养资质的第三方机构;

②、物业公司按程度文件规定对电梯分包方进行评审,评审合格后的电梯维修保养机构方能承担单位的电梯维修保养工作;

③、电梯操作工必须持证上岗,无证人员禁止操作;

④、物业公司巡逻员每天应对电梯全面巡逻一次,发现问题及时通知有关人员处理;

⑤、物业公司经理在周检时组织人员对电梯进行一次全面检查,发现安全隐患应立即组织整改;

⑥、物业公司应定期对电梯养护和维修工作质量进行检验;

⑦、物业公司应设电梯报警点,保障电梯发生故障时能接到警报;

⑧、物业公司应在电梯机房和值班室(含消防控制室)悬挂电梯困人求援培训规程,当电梯发生困人故障时,严格按规程进行处理;

⑨、经质量监督部门检测不合格、未取得准用证的电梯严禁投入使用。

7、保密安全管理

对于特殊的物业,如政府单位,在安全管理过程中要有保密安全管理,对于此种物业安全管理,在选择工作人员时,要对其进行严格政审。将保密法规、保密制度的学习纳入日程培训,以提高物业管理人员的思想觉悟。管好通信线路和设备,堵住文档意外流失之源,重要活动专岗专人,严格控制录音录像器材进入办公大楼,从各个方面积极防范,共同做好物业的保密工作。

具体参考如下:

①对物业管理人员进行《中华人民共和国保密法》的专门培训,经考核合格方能上岗;

②对发现的遗失文件、资料,及时上交物业管理处,由物业管理处上交管理局;

③一律不得摘抄、外传、议论机密文件及机密方案,做到不该看的不看,不该说的不说;

④严格控制外来人员在办公区域的录音、录像工作,对一切泄密行为立即制止并送有关部门处理;

⑤不泄露行政中心内部工作人员的私人电话、工作时间及生活规律;

⑥不经主管部门批准,一律不允许无关人员入内参观大楼的管件部位和核心设备;

⑦对施工人员/其它机构维护保养人员(如电梯、弱电安防、通讯网络、消防等)经过严格审查后发放临时出入证,对施工维修现场进行监督。

物业安全管理

配图来源:网络

第二部分 物业安全管理的意义和要求

一、物业安全管理的意义

1、物业安全管理是为了建立健全完备的组织机构,尽可能用先进的设备、设施,选派最具有责任性的专业人才,坚决贯彻“预防为主”的原则,千方百计地做好预防工作,尽可能地杜绝或减少安全事故的发生。同时,对于出现的安全事故,要根据具体情况,统一指挥、统一组织、及时报警,并采取一切有效的手段和措施进行处理,力争将人员伤亡和经济损失降到最低。

2、物业安全管理是保证社会稳定、维护社会安全团结、保障人民安居乐业的前提条件之一;只有做好各个社区的安全管理,才能实现社会稳定,人民安居乐业的大好局面。

3、物业安全管理能为业主和物业使用人的人身、财产提供安全和保护。

4、物业安全管理是物业公司提高信誉,增强市场竞争力的一种重要途径。

5、只有做好物业安全管理,物业才能少受或不受损失和侵害,其价值才能得到保护。

二、物业安全管理的要求

不同的物业类型因其功能性质的不同,对物业安全的具体要求也不尽相同;常见得类型有住宅小区、工业区、商业大厦等等,它们对物业安全管理的要求各有不同,下面详细介绍一下这三种常见类型对物业安全管理的具体要求:

1、住宅小区

①住宅小区基本实行封闭式管理;

②有专业安全管理队伍,实行24h值班及巡逻制度(含防火巡查);安全管理人员熟悉小区的环境,文明执勤,训练有素,言语规范,认真负责;

③危及人身安全处有明显标志和具体的防范措施;

④消防设备设施完好无损,可随时启用;消防通道畅通;制定消防应急方案;

⑤机动车停车场管理制度完善,管理责任明确,车辆进出登记;

⑥非机动车辆管理制度完善,按规定位置停放,管理有序;

⑦消防控制中心24h双人值班(根据当地消防条例,接入智慧消防的可单人值班,高层民用建筑除外),消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时起用;

⑧消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法并能及时处理各种问题。

⑨定期组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确消防安全管理人的职责与权限。

⑩制订突发火灾应急方案,定期演练,在明显处设立消防疏散示意图,照明设施、引路标志完好,紧急疏散通道畅通无阻;

①①其它维修机构动火作业前应向物业公司申请,并得到批准;

①②高层民用建筑的业主、使用人或者消防服务单位、统一管理人应当每年至少组织开展一次整栋建筑的消防安全评估。消防安全评估报告应当包括存在的消防安全问题、火灾隐患以及改进措施等内容。

2、工业区

①工业区基本实行封闭式管理;

②有专业安全管理队伍,施行24h值班及巡逻制度(含防火巡查),安全管理人/消防安全管理人熟悉工业区的环境,文明值勤,续联有素,言语规范,认真负责;

③结合工业区特点,制定安全防范措施,对货物(产品、设备)出门实行凭证通行制度;

④进出工业区的各种车辆管理井然有序,无堵塞交通现象,不影响行人通行;

⑤工业区停车场内有专人疏导,管理有序,车辆排列整齐;

⑥室内停车场管理严格,车辆进出登记;

⑦非机动车辆有集中停放/充电场地,管理制度落实,管理有序,停放整齐,场地清洁,并配备消防要求的灭火设施;

⑧危及人身安全处设有明显标志和具体的防范措施;

⑨消防控制中心24h双人值班(根据当地消防条例,接入智慧消防的可单人值班),消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时起用;

⑩消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法并能及时处理各种问题;

①①定期组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域防火责任人。

①②制订突发火灾应急方案,定期演练,在明显处设立消防疏散示意图,照明设施、引路标志完好,紧急疏散通道畅通无阻;

①③配合工业区的风险治理和隐患排查的双防控措施,维护工业园区的风险四色图标识和安全提醒标识。

①④根据当地政策,工业厂房装修须报消防/住建部门审批,对装修过程严格监管,装修完成后经消防/住建部门验收合格后方可使用;

①⑤区内无火灾安全隐患,督促工业区各用户与消防管理部门签订消防责任书;

①⑥集体宿舍消防、用电有严格的管理规定,室内电线、插座安装规范,无安全/火灾隐患。

①⑦人员密集场所发生火灾工作人员有引导人员疏散的义务;

3、商业大厦

①商业大厦基本实行封闭式管理;

②有专业安全管理队伍,施行24h值班及巡逻制度(含防火巡查),安全管理人/消防安全管理人熟悉工业区的环境,文明值勤,续联有素,言语规范,认真负责;

③结合大厦特点,制定安全防范措施;

④进出大厦的各种车辆管理有序,无堵塞交通现象,不影响行人通行;

⑤大厦外停车场有专人疏导,管理有序,排列整齐;

⑥室内停车场管理严格,车辆进出登记;

⑦非机动车辆有集中停放场地,管理制度落实,停放整齐,场地清洁;

⑧危及人身安全处设有明显标志和具体的防范措施;

⑨消防控制中心24h双人值班(根据当地消防条例,接入智慧消防的可单人值班,高层民用建筑除外),消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时起用;

⑩消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法并能及时处理各种问题;

①①定期组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确消防安全责任人、消防安全管理人的职责和工作权限;

①②制订突发火灾应急方案,定期演练,在明显处设立消防疏散示意图,照明设施、引路标志完好,紧急疏散通道畅通无阻;

①③其它维修机构动火作业前应向物业公司申请,并得到批准;

①④无火灾安全隐患;

①⑤人员密集场所发生火灾工作人员有引导人员疏散的义务;

①⑥高层民用建筑的业主、使用人或者消防服务单位、统一管理人应当每年至少组织开展一次整栋建筑的消防安全评估。消防安全评估报告应当包括存在的消防安全问题、火灾隐患以及改进措施等内容。

(旁白:部分商业大厦是商业综合体,而商业综合体(集住宅、写字楼、酒店公寓、商场)往往位于城市人员特别集中或者城市中心的地带,人流量大,安全管理、消防安全管理整个物业的管理通常不能完全封闭,大多安全管理呈现出半开放型。

尤其是商业气息浓厚,交通繁忙、四通八达,人流、车流、物流量大,商业综合体的物业通常有四种不同的物业使用功能和不同的使用群体,使得每天出现不同的人流、车流高峰,给公共安全秩序的管理造成了较大的压力;且由于流动的人员往往并不熟悉商业综合体建筑内的疏散逃生路线,一旦爆发突发情况,可能会造成一定的消防安全隐患。

而且不同的物业类型并存使安全管理各有侧重,如写字楼商务办公、酒店公寓居住、高层住宅居家生活以及商场商业活动,其不同的服务群体对安全管理提出了不同的服务标准和要求,也给安全统一管理带来了巨大的挑战。

另外,由于商业综合体物业工程施工时间跨度较大,房地产建设施工跟物业竣工、交付、入伙的时间有先有后,使得物业安全管理必须同时面对工程施工、销售看房、入伙装修、入驻生活或办公的管理;而建设施工和业主入户装修就会有施工人员、装修人员、搬运人员和其他外来人员的频繁出入,这给物业成品保护、公共秩序维护、消防安全隐患排查等安全管理带来了很大的困难。)

扩展:物业安全管理的建议

由于不同类型的建筑,其人员、车流、物流不同,功能及其自身的特点也不相同。因此可以因地制宜的制定不同的安全管理模式,针对建筑的地理环境、功能布局、物业特点,在对其相关物业及周边环境进行详细调查分析的基础上,应采取“公共区域统一调配”,各类型物业分级管理,人防、技防紧密结合的安全管理思路,设置层级安全屏障,针对每一处安全关键点设定相应的管理防范措施,以周密、细致的工作安排确保社区的公共安全秩序。


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